由北京大学国家发展研究院主办的第七届国家发展论坛今日举行。中国人民大学经济学院院长、党委书记刘守英出席并演讲。

　　谈及房地产市场，刘守英直言，“大家千万不要以为土地和房地产市场还能回得到从前，不可能了”。

　　刘守英给出两个原因，一是人口红利问题，二是我国经济的发展模式已经开始转换。首先，已经没有经济高增速支撑大规模的地价和房价的不断上涨，其次，支撑地方政府卖地的产业已经开始转型，对土地的需求减少。第三，地方政府卖地成本在大幅上升，因为大量的土地已经不是新增土地，都是存量土地，拆迁成本很高。第四，土地开发的成本也开始大幅上升。

　　“地方政府不要指着靠卖地能过下去，居民也别指着买了房子就能挣钱，把投资都放在这里”，刘守英说。

　　刘守英指出，政府应完善基本公共住房供应制度，同时对于改善住房、高品质的住房，和新需求的住房还是要加大市场供应，应该两轨并行来保障住房市场的良性发展，实现房子是用来住的，不是用来炒的。

　　刘守英最后强调，未来土地市场和房地产市场的良性化发展是很重要的，这包含三点，第一点是都市圈的发展，第二点是城市更新，第三点是城乡融合，这是未来城市化的三个形态。

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